土地流转合同范本

2019-11-18 02:03:14 147

承包土地情况注：“土地”栏是基本农田中填满基本农田，非基本农田中填有普通耕地，还标明了稻田。

土地出让合同范本

合同编号：

甲方（水龙头村组）：

乙方（合同家庭）：

一，承包单位

分配承包土地的乙方家庭成员如下：

二，承包土地情况注：“土地”栏为基本农田还标明了基本农田，装满普通耕地的非基本农田和稻田。

三。合同期限

乙方的合同期限为一年，从一年中的一天到一年中的一天。甲方应于当年日期之前将承包土地交付给乙方。

IV。土地使用

乙方的承包土地仅限于农业用途，例如种植，林业，畜牧业等。土地的转换和长期建筑物的建设应征得甲方的书面同意。

五，甲方的权利和义务

1.监督乙方根据合同目的合理使用和保护土地。

2.阻止乙方损害承包土地和农业资源的权利。

3.维护乙方的土地合同管理权，不得非法变更或终止合同。

4.尊重乙方的生产经营自主权，不得依法干扰乙方的正常生产经营活动。

5.根据协议向乙方提供生产，技术，信息和其他服务。

6.实施土地总体规划，并在集体经济组织内组织农业基础设施建设。

VI。乙方的权利和义务

1.依法使用和受益于承包土地的权利，以及独立组织产品生产，经营和处置的权利。

2.在剩余合同期内，依法享有转让土地承包经营权的权利。

3.依法征收和占用承包土地的，有权依法取得相应的补偿。

4.根据法律政策，享受国家对土地和农作物的补贴。

5.维持农业用地，而不是用于非农业建设。

6.依法保护和合理利用土地，不得放弃耕地和土地，不破坏农田水利设施，也不会对土地造成永久性损害。

7.根据法律，法规和国家政策承担经济责任。

。承包土地转让

乙方分包，租赁，交换承包土地或承包人之间的土地征用合作时，应告知甲方，经甲方同意，应书面提交承包土地出让。土地出让合同或参股合作章程应报甲方备案。乙方自愿放弃合同管理权而归还土地的，乙方应提前六个月书面通知甲方，在合同期内不得要求承包土地。乙方除转让外，还应通过其他方式转让承包土地，并仍然履行本合同。

八。合同的变更和解除

1.合同签订后，任何一方均不得单方面变更或终止本合同。

2.由于代表或户主的变动，本合同不得更改或终止。

3.如果由于不可抗力而无法履行合同时，合同可能会更改或终止，并且各方之间不承担任何责任。

IX。违反合同的责任

1.甲方违法收回乙方的承包土地，或者干扰乙方的生产经营活动，使乙方蒙受损失的，应当承担赔偿责任。

2.如果乙方未能按照指定目的使用合同规定的土地，改变农业用途或对该土地造成永久性损害或土地荒谬，则甲方可以劝阻该合同。无效，由乙方承担土地恢复费用。 。

3.其他违反法律的行为均按照国家法律，法规和政策处理。

十，其他协议

1.发生争端时，争端应由双方通过谈判解决；协商不成的，村有关部门可以申请调解解决；不愿意调解的，应当采取以下处理：（一）向农村土地承包纠纷仲裁机构申请仲裁； （二）向人民法院起诉。

2.自合同双方签字之日起生效。未完成的事项当事人可以达成协商一致的补充协议，补充协议应与本合同具有同等效力。

3.本合同为一份，双方各持一份，并向乡镇农村土地承包经营管理机构报告备案。

甲方（盖章）：代表（签字或盖章）：

乙方（签名）：

签署日期：年，月，日

签署地点：

土地转让合同范本

第1章总则

第1条本合同双方：

转让人：中华人民共和国_______省（自治区，直辖市）______市（县）_____________；

受让人：__________________________________________________________________________________________________________。

根据《中华人民共和国土地管理法》，《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国《合同法》及其他法律，行政法规和地方法律法规规定，当事人本着平等，自愿，赔偿，诚实信用的原则签订本合同。

第2条转让人应依法授予使用土地的权利，转让的土地的所有权为中华人民共和国。国家对宪法，国家根据中华人民共和国法律行使的法律，行政权力和其他权利以及为公共利益所必需的权利具有管辖权。地下资源，掩埋物体和市政公用事业不包括在土地使用权范围内。

第2章交付土地和支付转让费

第3条受让人向受让人的转让位于________________________，包裹编号为__________，包裹总面积由________________________平方米（小写的_____________平方米），其中土地面积__________________________平方米（小写的___________平方米）。四个宗地的坐标和宗地的边界点在随附的“转移宗地边界图”中显示。

第4条本合同项下包裹的使用是____________________________________________。

第5条转让人同意在交付日期前___ ___ ___天将包裹移交给受让人，转让人同意包裹应达到__款规定的__土地条件：

（1）要实现站点级别和周围基础设施的___通，即通过_________________________________。

（2）周围的基础设施达到___通，即____________________________，但该地点尚未拆除和整平，建筑物和基本地面物体的状况如下：______________________________________。

（3）当前的土地状况。

第六条本合同项下的土地使用权的期限为_____________，自受让人实际交付土地之日起计算，土地使用权应当转让给转让手续。从签订合同之日起计算。

第7条本合同项下的土地使用权出让金为每平方米_____________________元（小写为___________元）；总金额为大写人民币_____________________元（小写_ ___________________元）。

第八条双方签订合同后，受让人应在___天内向转让人支付人民币_____元（小写__________元）作为履行合同的保证金。押金作为土地使用权转让费支付。

第9条受让人同意根据本条____款的规定向转让人支付上述土地使用权转让费。

（1）自签订本合同之日起____日内，应一次性支付上述土地使用权出让金。

（2）土地使用权出让金应在___期间按照以下时间和金额支付给出让人。

人民币的首个时期为______元人民币（小写字母______元），付款时间：___年___个月____天。

第二个时期的人民币资本化金额为______元人民币（小写字母______元人民币），付款时间：___年___个月____天。

人民币的首个时期为______元人民币（小写字母______元），付款时间：___年___个月____天。

人民币的首个时期为______元人民币（小写字母______元），付款时间：___年___个月____天。

如果分期支付土地出让金，则承让人应在第二次及以后的土地出让金中，根据银行的贷款利率，向转让人支付相应的利息。

第三章土地开发，建设和利用

第十条签订本合同后，双方应按照所附的“船舶地标地图”明，清点。受让方应适当保护陆地边界桩，不得随意修改。边界桩损坏或移动时，承让人应立即向转让人提交书面报告，申请边界测量，并恢复边界桩。

第11条如果受让人在本合同规定的土地范围内建造新建筑物，则应满足以下要求：

主建筑物的性质___________________；

建筑容积率___________________；

建筑物密度___________________；

建筑高度限制___________________；

绿地比例___________________；

其他土地使用要求_______________________________________。

第12条受让人同意在本合同规定的包裹范围内共同建造以下工程，并在完成后将其无偿移交给政府：

（1）_______________________； 2]

（2）_______________________；

（3）_______________________。

第13条受让人同意在___年___个月____天之前开始施工。

如果无法按期开始施工，则延期申请应提前30天提交给转让人，但延期不得超过一年。

第14条受让人在移送的包裹中建造时，有关水，气，污水和其他设施的处理，应按照有关包裹外线和变电站的有关规定进行。 。

受让人同意，政府为满足公共事业的需要而铺设的各种管道和管道将进入，退出并通过已转移的包裹。

第15条受让人应在支付本合同规定的所有土地使用权出让金之日起30天内，申请支付合同和土地使用权出让金，并按规定向转让人提出申请。申请土地登记，取得《国有土地使用证》，取得土地使用权。

出让人应当自受理土地登记申请之日起三十日内依法办理受让人土地使用权的转让，并出具《国有土地使用证》。 ”。

第十六条受让人必须依法合理使用土地，在被转移的包裹上进行的所有活动均不得损害或破坏周围的环境或设施，不会对国家或他人造成损失。负责赔偿。

第17条在转让期间，受让人必须按照本合同规定的土地使用和土地使用条件使用土地。如果有必要改变本合同规定的土地用途和土地使用条件，必须依法处理。关于审批程序，向转让人申请，取得转让人的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，据此调整土地使用权出让金，办理土地变更登记。

第18条政府保留根据本合同调整地块城市规划的权利。如果修改了原始的土地使用计划，则该地块中的现有建筑物将不会受到影响，但会在使用期内受到影响。续期的包裹建筑，附件变更，翻新，重建或续展申请续期时，必须按照当时有效的计划执行。

第19条转让人依法取得的土地使用权，不得在本合同规定的使用寿命届满之前予以收回；在特殊情况下，应当根据社会公共利益提前收回土地使用权。出让人应当依照法定程序提出申请，并根据当场建筑物的价值，其他附着物的价值以及剩余期间土地使用权的价格，向受让方赔偿。

第四章土地使用权的出让，租赁和抵押

第二十条受让人已按照本合同约定，支付了全部土地使用权出让金，并取得了《国有土地使用证》。土地使用权。此后，根据本合同转让，租赁或抵押全部或部分土地使用权的权利，但剩余期限土地使用权的第一次转让（包括出售，交换和赠与），应由转让方确定，以：符合本条规定的下列条件：

（1）根据本合同进行投资开发，完成开发投资总额的25％以上；

（2）根据本合同进行投资开发并形成工业用地或其他建设用地条件。

第二十一条土地使用权的转让，抵押，转让和抵押，应当签订书面转让或者抵押合同；租赁土地使用权超过六个月的，出租人与承租人还应当签订书面租赁合同。

土地使用权的转让，抵押和租赁合同不得违反国家法律，法规和本合同的规定。

第二十二条土地使用权的转让，本合同规定的权利和义务以及登记文件应当据此转让。转让后，土地使用权的使用寿命应按合同规定的使用寿命减少。使用该年龄之后的剩余年份。租赁本合同项下的全部或部分土地使用权后，本合同和登记文件中规定的权利和义务仍由受让人承担。

第二十三条土地使用权的转让，租赁，抵押，建筑物及其他附属物的转让，租赁，抵押；转让，租赁，抵押，地上建筑物的土地使用及其他附件权利已转让，租赁和抵押。

第二十四条土地使用权转让，租赁，抵押的，转让，租赁，抵押的当事人应当自签订相应合同之日起三十日内，持有本合同和相应的转让，租赁和抵押。合同和《国有土地使用证》应当到土地管理部门申请土地登记。

第五章到期

第25条如果本合同规定的使用期限到期，而土地使用者需要继续使用本合同项下的地块，则不得迟于到期日这个学期。申请人应在一年内向转让人提出续展申请。除需要根据公共利益收回本合同项下的土地外，出让方应予以批准。

如果出让人同意续签，受让人应当依法办理有偿使用土地手续，与出让人重新签订土地使用合同，并支付土地使用费。

第26条如果土地转让期限届满，承让人不提出续签申请，或者如果续签但未按照本合同第二十五条的规定获得批准，则承让人应移交它。 “国有土地使用证”由转让人代表国家收回土地使用权，并按照规定办理土地使用权注销登记。

第27条土地转让期限到期，受让人不适用续期的，本合同项下的土地使用权和地上建筑物及其他附属物，应当由转让人代表国家收回，而无需赔偿。受让人应保持地上建筑物及其他附属物的正常使用功能，不得人为损坏。如果物体或其他附件失去其正常功能，转让人可以要求受让人移动或拆除地面上的建筑物和其他附件以恢复场地。

第二十八条土地出让期限届满，受让人提出续期申请，而出让方不按照本合同第二十五条的规定批准续期的，土地使用权应当以土地使用权代表。转让人。为了免费恢复，但对于地面上的建筑物和其他附属物，转让人应根据建筑物和地面上的其他附属物的残值补偿受让人。