天津物业管理条例实施规则
2022-01-12 00:14:50 3
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天津物业管理条例实施规则
第1条旨在规范物业管理服务的市场行为，保护社会公共利益，保障业主和物业管理服务的合法权益，按照国家法律法规，将本条例结合在一起。
第2条本条例适用于该市行政区域的所有物业管理活动。
第三条本条例的财产是指房屋和共用设施，设备和地点。
本条例的财产管理是指所有业主在财产中的共同利益的维护和管理。该物业管理服务企业根据业主或业主合同为业主提供服务，进行专业维护财产及其环境，订单，维护和管理。
第四条促进业主自主和专业服务结合的社会化与市场管理体系。物业管理应遵循宣传，诚实，市场竞争和服务规范的原则。
第五条新住宅委员会新的住宿委员会和新的住宅物业均落实物业管理;贸易，办公室，医院，学校，工厂，仓储等非住宅物业，并根据条件实施物业管理。
第六条市房地产管理局是该市的一个物业管理部门，负责实施组织实施。
地区房地产管理局是管辖权的物业管理行政管理，负责管辖权的物业管理活动的监督管理。
根据各自的责任，符合相关管理和服务工作的其他有关部门。
街道办事处，乡镇人民政府协调了物业管理与社区管理与社区服务之间的关系。
第二章所有者，业主和所有者
第七条业主涉及该物业的所有权。业主具有以下权利：
（1）参加业主会议，表达意见，享受投票权;
（2）选举业主，选举业主委员会，并享受支付权;
（3）监督所有者或业主的代表会议（以下纪备集体业主）和业主委员会的工作;
（4）持有业主会议的提案;
（5）接受物业管理服务合同的服务;
（6）监督物业管理服务管理服务;
（7）法律法规规定的其他权利。
第八条业主应履行以下义务：
（1）遵守业主的公约;
（2）遵守所有者将通过的决议和物业管理系统;
（3）根据物业管理服务合同和物业管理系统实施的物业管理业务的物业管理服务企业联合在一起;
（4）支付财产Y管理服务费根据财产管理服务合同的任命;
（5）根据法规支付维护基金;
（6）法律法规规定的其他义务。
第九条业主将由同一物业管理领域的所有业主组成。业主将成为所有者的组织行使，并维持所有业主的合法权益。
业主将行使以下权力：
（1）制定，修改业主和业主的章程;
（2）选举，替换所有者的所有者，监事业主的活动;
（3）确定物业管理服务合同的内容，并确定物业管理服务企业;
（4）审议财产管理服务年度计划和物业管理系统通过物业管理服务提出;
（5）监督物业管理服务管理;
（6）确定维护基金的使用并监督实施;
（7）决定其他涉及业主利益的主要事项。
第十条同一物业管理领域的业主可以直接构建业主会议;超过一百人，业主将根据业主总数选择所有者的代表，并弥补所有者的代表会议。所有者代表团的代表通常不少于三十五。
业主的代表将行使主人的权力。
第十一条如果已交付的新财产是下列情况之一，应举行第一个业主会议：
（1）施工区的销售超过50％;
（2）业主的入住率超过50％;
（3）第一个所有者实际上保持两年多。
第十二条第一业主会议负责以前的物业管理服务的企业。
行进物业管理服务的企业不召集第一个业主会议，业主有权要求企业召开，或要求区，县级物资管理部门监督召开召开。在县材料管理行政部门和街道办公室的指导下，仍未召集物业管理服务的企业仍未召开召开，并召开驻地委员会召集或致电业主。
第十三条第一主将讨论以下事项：
（1）制定所有者的宪章;
（2）修改业主的公约;
（3）选举委员会;
（4）确定物业管理服务企业;
（5）确定物业管理中的其他主要重大事项。
第十四条业主会议至少每年举行一次，业主委员会负责召开。业主会议可以邀请街道办事处，公安警察局，居民委员会和用户的代表。
根据业主委员会或超过五分之一的人，所有者将随时举行。
第十五条业主应按照本条例和业主进行活动。业主的决议不会与法律，法规和规则联系。
业主将制定的决议必须通过代表物业管理领域的所有者通过。投票权根据房屋建筑面积的所有权计算。所有者投票权的具体计算方法由所有者调节。
在业主代表投票权之前，业主代表的所有者的意见应反映在业主的意见中。
业主的决议将绑定物业管理区域的所有业主，并应在物业管理区域内宣布。
主要行业将签署物业管理服务合同，这是加入的所有业主拥有。
第十六条业主委员会是所有者的办公室。 The owner of the owner is elected in the owner.每个术语都可以选择三年。业主委员会担任董事，副主任一到二，成员三到十一。副主任董事委员会在业主委员会成员中融入。
业主委员会不得从事商业活动，其成员不得在该物业管理区域提供管理服务的物业管理服务企业中。
第十七条业主委员会履行以下职责：
（1）致电业主会议;
（2）执行业主的决议将报告该决议的执行情况，并提出财产管理建议;
（3）根据业主的决定，业主将签署，更改和发布物业管理服务合同;
（4）监督物业管理服务企业的管理服务活动，支持物业管理服务企业的合法管理活动;
（5）倾听并反映业主之间的关系，使用人们的意见，与物业管理服务协调;
（6）履行业主提供的职责;
（7）填写所有者愿意的其他事项
第十八条业主将把以下文件持有主人的位置，业主将把以下文件持有该土地的位置，县级物资管理行政部门处理业主将提出档案：
（1）业主将章程;
（2）业主公约;
（3）业主委员会所有者的基本情况。
第十九条财产用户有义务根据业主缔约方履行业主的权利，并根据义务履行其业主。但是，用户和业主的内容可能不会违反“业主的公约”和本条例的规定。
所有者应通知用户的所有者和与用户的物业管理服务企业协议。
本条例中的人民的使用是指物业的人民或财产的实际法律使用。
第二十五条业主和业主委员会可以提取物业管理服务费中的活动，并由业主和物业管理服务公司在物业管理服务合同中达成具体方法。
第三章物业管理服务
第21条物业管理服务企业应当有独立的法人资格，并按照物业管理部门批准的资格级别进行物业管理服务。
第22条物业管理服务享有以下权利：
（1）按照有关规定和物业管理服务合同，管理层由财产及其环境管理;
（2）按照物业管理服务合同收取物业管理服务费;
（3）如果该物业造成的位置，设施和设备损失，所有者要求负责人停止违规行为，恢复原州，赔偿;
（4）法律法规规定的其他权利。
第二十三条物业管理服务企业应履行以下义务：
（1）履行物业管理服务合同和提供服务;
（2）定期发布物业管理服务费和维护资金的使用;
（3）接受业主，业主和业主的监督;
（4）接受物业管理行政部门的监督管理;
（5）法律法规要求的其他义务。
第二十四条物业管理服务企业不得转让物业Projec作为整体到其他物业管理服务企业没有业主。
物业管理服务公司可以借用特殊服务来委托专业公司。
第二十五条物业管理服务企业应与街道办事处和住宅委员会合作;协助公安部门维护物业管理区域的公安令并阻止非法行为。在物业管理领域，公共安全案例或各种灾难事故应向公安及有关部门报告，他们可以协助调查和救援工作。
政府部门，子地区办事处和居民委员会应支持物业管理，并在物业管理服务的正常运营和管理服务和管理服务中进行干预。
第4章，物业前管理
第二十二条财产管理指的是建设部门在建立业主之前委托物业管理服务企业的活动。
第27条在销售新的商品房之前，房地产开发企业应当委托物业管理服务企业进行预处理管理，并签署以前的物业管理服务合同。
前一个业主的前物业管理服务合同将确定物业管理服务企业，并签署物业管理服务合同日期。
28第28条房地产开发企业出售新的商品房时，应向买方表示，以表达财产前管理服务合同及其内容。在购买新的商品房时，家庭应在以前的物业管理服务合同中以书面形式编写。购买人员确认的财产管理服务合同在买家方面具有约束力。
第29条买家购买新的商品房，应签署业主的公约。业主公约的内容不得违反法律，法规和社会利益。
第30条规划，在设计新的住宅社区时，规划设施，应当详细策划，合理布局，合理布局，以及建筑面积建设建设领域的三千千三分之三建立物业管理服务活动和业主的物业管理服务。
开发和建设单位应按照规划和设计要求建立物业管理服务室。在完成房产的完成后30天内，物业管理服务房屋将转让给物业管理服务企业。
第31条物业管理服务是所有业主的所有者。物业管理服务企业负责维护，维护，可能不会被交易和抵押;任何单位和个人都不能占据或改变他。
第三十二条开发和建设单位应向在完成新物业完成后60天内进行物业管理服务的企业提供以下文件和信息。
（1）完工计划，单体施工，结构，设备完成绘图，附属配套设施，地下管网工程完成图;
（2）物业完成验收信息;
（3）共用设施，设备安装和维护技术信息;
（4）物业质量保证文件和指示文件;
（5）物业管理所需的其他信息。