关于住宅工程渗漏分析论文
2019-12-02 03:45:01 70
1渗漏的主要部分和主要原因
1.1外墙渗漏的原因
1.1.1窗户渗漏1外墙窗户是铝合金窗户和塑钢窗户。框架中使用的材料的厚度薄并且刚性不足。另外，在操作和安装期间，框架主体变形，导致应力集中在窗户和墙壁之间的界面处。发生温度变形裂纹，引起泄漏。 2固定铁支脚之间的距离太大，或者固定方法不正确，或者用于固定铁支脚的材料的厚度太薄，从而导致窗框松动。 3窗框和墙壁之间的缝隙用水泥砂浆填缝，并且堵塞不紧密。
1.1.2外壁有孔，会引起泄漏。砖墙的外墙没有充满，特别是垂直缝。当外灰泥层破裂成水并渗入墙壁时，由于孔的串联连接，多孔砖墙在泄漏后难以找到泄漏点。 2外壁的底脚孔，浇注混凝土时的螺栓孔以及各种管子穿过外壁的孔都没有紧紧堵塞。 3外墙灰泥层的开裂和对分隔缝的不当处理导致雨水渗入墙壁并沿着毛孔渗入房间。
1.2屋顶渗漏的原因
1.2.1设计考虑1不同地区和不同坡度的排水设计太简单，不考虑排水面积，排水和排水系统的设计。缺少相应的处理方法。 2缺乏排水关键节点的细节。为了方便施工，施工单位选择关键节点，例如屋顶烟道面积，子墙根，屋顶隔热通风口和屋顶门。结果，质量和过程控制不能统一，从而导致泄漏问题。
1.2.2关键部位的施工造成1个水滴的漏水层达不到孔的长度，附加层法不对，水滴表面高于防水层。 2子壁根壁的负角未按规定成圆弧，线圈的端部未密封。 3从屋顶突出的管的根部没有紧紧关闭。管道周围的找平层不高于附近的找平层，防水层的水位不够高。
1.3厨房和浴室地板漏水，给水排水管道漏水1穿过地板的管道的混凝土入口没有被混凝土覆盖，地面施工质量差会导致严重的裂缝在防水基础层中。没有足够的时间进行实验或水上实验。 2地面坡度不足，排水不畅，蓄水后漏水；地漏过高，排水不畅也会导致漏水。 3安装前未清洁管道，并且使用了劣质零件。管道支架的间距太大或太小，支架未牢固固定，这会导致管道变形，接头松动和泄漏。
1.4泄漏的其他原因1设计不周全，结构也越来越多。个别开发商单方面追求低成本，高效率，选择劣质建材造成渗漏。 2施工方法不当，没有按照设计和操作规则进行施工。所选的建筑材料不符合要求。 3自然因素，全年温度变化，昼夜温差大，由于不同材料的膨胀系数不同，引起壁开裂并引起泄漏。
2防渗漏措施
2.1外墙防渗漏措施
2.1.1外墙砌筑和抹灰处理1改善砂浆的可加工性改进，改进了操作方法，以确保砌筑级灰缝砂浆的填充度不低于80％，垂直缝中填充砂浆，严禁将干砖涂于墙面。在多孔砖窗台的外壁倒入2层厚度≥60mm的C20混凝土。两端伸入≥100mm的壁中，并带有内部结构肋和10-20mm的向外倾斜。 3成立专人负责填缝，填充孔洞和进行检查记录。脚手架孔中填充了半块砖，以从内部和外部挤压砂浆。 4外壁填满混凝土表面，并在油漆的底层添加宽度≥200mm的钢网，并固定在油漆层中，以防止墙体和混凝土的收缩裂缝。 5改善砂浆的抗微裂纹性能，在抹灰砂浆中混合纤维状材料Dura纤维和少量的减水剂，以有效控制抹灰层的开裂。
2.1.2钢筋混凝土外墙（剪力墙结构）螺栓穿过墙体孔，待两端扩大以扩大孔，然后用1：2水泥石棉泥包埋以达到目的挡水。
2.1.3加强外墙凸部的排水。在对遮阳篷，阳台，腰线，窗户盖和外墙的其他凸出部分进行油漆时，要有足够的排水坡度并设置滴水线以避免排水。积水少，确保排水顺畅。
2.1.4选择具有强抗渗性和一定弹性的合成聚合物涂料，以增强墙灰泥层的抗渗性。
2.1.5外墙面砖面层，水泥浆应用于砖的粘结和连接。聚合物乳液颗粒可以通过渗透扩散到基层的多孔表面，以实现防水和粘结。作为双重功能。
2.2屋顶防水措施
2.2.1绘制大样本图纸，在具体施工之前与设计进行协商，以应对从屋顶伸出的管道，伸出的屋顶的构件，屋顶关键的防水结构节点，例如管道和隔热层的支撑，屋顶隔热层的厚度，护墙的护墙高度，防水层的使用，排气孔和通风口的布置确定并绘制详细的施工实践，并绘制大样本图以确保施工顺利。
2.2.2重要节点的加固和措施1突出屋顶的管道，在其周围制作半径> 150mm的圆形刮板，并与管道周围的刮板层连接。用管道填充密封材料。然后做防水附加层，防水层，浸水高度应> 250mm，上口用密封胶密封，最后加金属环。 2子墙和其他突出屋面构件的概述。进行找平时，其根部应做成半径≥150mm的弧形，以便将防水层涂在地板上。 3保温层应设有排气孔和排气孔，间距≤6m，严格按大样品结构进行，应清洗罐内杂物。
2.2.3调整坡度时，必须首先制作灰饼，以确保屋顶平整。零件的排水顺畅，尤其是水位的水位，必须低于基础层的防水层。首先应附加两个防水层。将第一层的内径切成m形，然后将胶水牢固地粘合。插入并粘贴。
2.2.4屋面应在工程完成前24小时进行，并应在雨水试验后进行。
2.3厨房和卫生间之间的防渗漏措施
2.3.1在建造主体时，有必要抽取大量样品检查平板顶部的高度，以便确保地面在厨房和浴室门内寻找坡度和地砖。地面标高低于房间中相邻房间的地面标高，以防止地面水在厨房和浴室之间流动。严格控制地面淹水。进行缓冲时，以排泄口为中心辐射肋骨，找到坡度并使其平整（最好通过压光处理），这可以起到保水的作用。安装地板砖时，请注意凹坑。注意管道施工和民用建筑之间的连接，以确保地漏高度符合要求。
2.3.2严格按照设计图和相关规范对穿过地板的隧道进行密封，以确保最大的泄漏潜力。
2.3.3如果厨房和浴室周围的墙壁是砖石，则墙壁宽度和高度≥150mm的混凝土墙壁的底部将用于加固。
3个项目示例
沉阳万科渭南新沂大厦项目一期建筑面积54,000平方米，框架结构，平屋顶，SBS改性沥青防水屋面材料固定在外墙上，浴室采用JS防水材料多层喷涂方法进行防水。
在项目开始时，沉阳万科为项目提出了零泄漏要求。为此，在施工准备期间，将组织施工单位的技术人员，设计师，主管和技术人员来解决该问题。小组讨论了施工图和技术难题。制定了每个关键节点的详细施工图施工程序；提出了砌筑砌筑，外墙抹灰多层施工，外墙门窗施工以及成品保护措施等一系列技术措施。
在施工期间，每个施工单位的每种工作类型均采用上述技术和施工措施。例如，在屋顶的建造过程中，侧站系统是从屋顶的屋顶完全实施的，以控制每个节点。在门窗的构造中，每个过程执行一个单独的控制文件，并且每个过程都受到严格控制；在移交工作的过程中，形成了传输文件以有效地监督整个项目。
在完成施工后，对屋顶，厨房和浴室进行了多次储水实验，对外墙进行了多次喷水实验。及时发现泄漏并进行维修甚至重建。
在上述措施的保证下，在第一阶段54,000平方米的住宅中，有近400户房屋交付时没有泄漏事件，仅两起严重渗漏的情况发生在一一年的冻融和雨季测试。泄漏事件达到零泄漏要求。
以上示例证明了它们受到了足够的重视，并且在各种建筑目标条件下，完全可以实现减少住宅建筑的渗漏，甚至实现零渗漏。
摘要：住宅工程渗漏是衡量工程质量的重要标准，也是业主衡量房屋质量的重要标准。为了满足减少甚至零泄漏的要求，满足业主的需求，在工作实践中，针对泄漏的原因提出了相应的防治技术措施。同时，改善了施工过程，改善了工程实践。影响。
关键字：住宅项目渗漏的防治措施
